Liquidan predio de 10 MDP con terreno subvaluado

Colima, México, Avanzada (10/02/2026).- El Gobierno del Estado pagó un terreno valuado en 10 millones de pesos con la entrega de un predio urbano estatal de alta plusvalía, ubicado en una de las zonas con mayor proyección de desarrollo de la capital, colindante de manera directa con el libramiento Colima–Manzanillo, eje estratégico del corredor logístico del puerto.

La operación se concretó mediante la figura jurídica de dación en pago, tras la desincorporación del inmueble del patrimonio estatal, aprobada por el Congreso local a solicitud de la gobernadora Indira Vizcaíno Silva, y benefició a un particular de nombre Enrique Alejandro Bracamontes.

El predio entregado corresponde a un inmueble urbano con superficie de 2 mil 500 metros cuadrados (0.25 hectáreas), localizado en la calle Italia, dentro del polígono de influencia del desarrollo carretero, administrativo y logístico de la capital.

De acuerdo con la descripción catastral incluida en el decreto legislativo, el terreno cuenta con 50 metros lineales de frente a la calle Italia y 50 metros lineales de colindancia con el libramiento Manzanillo–Guadalajara, condición que lo clasifica como un predio con acceso a vialidad primaria, factor determinante en su valuación comercial. El resto de sus linderos colinda con fracciones que permanecen en propiedad del propio Gobierno del Estado.

Pese a estas características, el inmueble fue utilizado para cubrir un monto de 10 millones de pesos, correspondiente a la adquisición de terrenos en Juluapan, municipio de Villa de Álvarez, donde se proyecta la construcción del acueducto Zacualpan II, obra incluida en el Plan Nacional Hídrico del Gobierno federal.

Sin embargo, fuentes del sector inmobiliario consultadas por Avanzada señalan que, en la zona donde se localiza el predio entregado, el valor del metro cuadrado oscila entre 6 mil y 10 mil pesos, en función de su uso de suelo urbano, su conectividad con vialidades de alta capacidad y su cercanía con el Complejo Administrativo y el corredor carretero en expansión.

Con base en esos valores de mercado, el terreno de 2 mil 500 metros cuadrados tendría un valor comercial estimado de entre 15 y 25 millones de pesos, es decir, hasta 150 por ciento por encima del monto con el que fue reconocido por el Gobierno estatal para efectos de la operación.

El decreto aprobado por el Congreso no consigna la existencia de un avalúo comercial independiente que justifique el monto asignado al predio estatal ni detalla los criterios técnicos utilizados para fijar su valor dentro de la dación en pago.

La administración estatal justificó la cesión del inmueble como parte de los compromisos asumidos dentro del Plan Nacional Hídrico, que contempla la construcción de un nuevo acueducto en Zacualpan para garantizar el suministro de agua potable en la zona metropolitana de Colima. El proyecto contempla, además del acueducto, plantas de bombeo, tanques de almacenamiento y una planta potabilizadora con capacidad de hasta mil litros por segundo, volumen que, según la exposición de motivos, permitiría cubrir la demanda de agua potable durante los próximos 30 años.

La compraventa del terreno en Juluapan quedó formalizada el 9 de julio de 2025 mediante escritura pública, y con la aprobación legislativa se autorizó al Ejecutivo estatal a concluir la transferencia del predio urbano ubicado en la capital, consumando así la salida de un inmueble estratégico del patrimonio público.