Colima, México, Avanzada (23/10/2026).— El Ayuntamiento de Tecomán solicitó al Congreso del Estado modificar la legislación para poder registrar como propiedad pública calles, áreas verdes y terrenos destinados al equipamiento urbano que los fraccionadores dejaron sin entregar formalmente al municipio.
La iniciativa, que se encuentra en análisis legislativo, busca que esos espacios puedan regularizarse sin depender de la firma del desarrollador, cuando este haya incumplido sus obligaciones, abandonado el proyecto o se encuentre ilocalizable.
Se trata de las llamadas áreas de cesión: superficies que deben destinarse al uso público dentro de los desarrollos urbanos y que incluyen vialidades, áreas verdes y espacios para instalaciones y servicios comunitarios.
Según la exposición de motivos, en diversas colonias irregulares y fraccionamientos abandonados de Tecomán, esos terrenos son utilizados por los habitantes, pero legalmente siguen vinculados a las propiedades particulares de las que surgieron.
El Ayuntamiento sostiene que esa situación, además de mantenerlos sujetos a adeudos fiscales millonarios, frena la inversión pública en servicios básicos. También señala que algunos predios han sido invadidos o vendidos ilegalmente.
Para resolverlo, propone crear una Declaratoria de Incorporación al Patrimonio Público, que serviría como título de propiedad y permitiría inscribir directamente las áreas de cesión en el Registro Público de la Propiedad.
Con ese mecanismo, la autoridad podría formalizar la propiedad pública sin la comparecencia, firma o consentimiento del propietario original o del fraccionador.
En el caso de desarrollos autorizados, la propuesta establece que primero se notifique al desarrollador y se le concedan 30 días hábiles para subsanar la falta de entrega.
El documento plantea incorporar estas disposiciones a la legislación estatal y menciona como posible ordenamiento la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Colima.
Otro componente de la iniciativa consiste en cancelar los adeudos de impuesto predial, agua potable y alcantarillado asociados a los terrenos incorporados, así como las multas y los recargos correspondientes.
La propuesta establece que esa cancelación no liberaría de responsabilidad al desarrollador. La Tesorería Municipal recalcularía los adeudos históricos y exigiría su pago directamente al responsable, mediante el procedimiento administrativo de cobro o la ejecución de las garantías y fianzas de urbanización.
También se plantea que las superficies incorporadas queden libres de gravámenes y protegidas como bienes de dominio público, por lo que no podrían venderse ni embargarse. Los trámites para subdividirlas, asignarles una clave catastral e inscribirlas quedarían exentos de cobro.
El alcalde Armando Reyna Magaña presentó la propuesta ante el Cabildo, donde los 12 integrantes presentes aprobaron por unanimidad enviarla al Congreso del Estado, durante la sesión extraordinaria del 13 de agosto de 2026.
Aunque el Ayuntamiento argumenta que el problema afecta a cientos de familias, el expediente no identifica los fraccionamientos involucrados, las superficies pendientes de entrega ni el monto de los adeudos fiscales que pretende resolver.
* Fotografía extraída de un video del Gobierno Municipal de Tecomán.
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