Casas inalcanzables en Colima; la mayoría no gana lo suficiente ni para una vivienda de un millón

Colima, México, Avanzada (06/08/2025).- En Colima, adquirir una vivienda con valor de un millón de pesos está fuera del alcance de la mayoría de las familias. Aunque ese es el precio base de muchas casas en venta actualmente, los ingresos de los hogares colimenses no permiten acceder a ellas sin comprometer su estabilidad económica.

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingresos de los Hogares (ENIGH) y un estudio realizado por el ITESO, el ingreso corriente promedio trimestral por hogar en el estado es de 82 mil 837 pesos, es decir, unos 27 mil 613 pesos mensuales. Sin embargo, para comprar una vivienda de un millón de pesos —considerando un enganche del 20%, un crédito a 20 años, tasa fija del 11.08% y un Costo Anual Total (CAT) del 13.2%— se requiere un ingreso mensual mínimo de 30 mil 699 pesos. Incluso los hogares con ingresos promedio quedan por debajo de esa línea.

La brecha se ensancha en las zonas rurales de la entidad, donde el ingreso trimestral por hogar apenas alcanza los 38 mil pesos, equivalentes a 422 pesos diarios. En esos contextos, la compra de una vivienda resulta prácticamente inviable.

A nivel nacional, el informe del ITESO —basado en datos de la ENIGH y difundido por Proceso— advierte que para comprar una vivienda de valor mediano (3.05 millones de pesos), una familia necesitaría ingresos mensuales de al menos 93 mil 600 pesos. Para una casa con el precio promedio nacional (4.29 millones), el ingreso requerido supera los 131 mil pesos al mes. Incluso para una vivienda más “accesible”, de un millón de pesos, se necesita ganar más de 30 mil pesos mensuales, cifra que solo alcanzan los hogares del decil IX o X, es decir, los de mayores ingresos.

En Colima, solo una fracción mínima de la población pertenece a esos deciles. El estudio señala que ni siquiera los hogares del decil IX —con ingresos promedio de 35 mil 988 pesos mensuales— pueden adquirir viviendas superiores a 1.2 millones de pesos sin poner en riesgo su economía. Y los del decil X, con ingresos de 70 mil pesos al mes, apenas podrían financiar una casa de hasta 2.2 millones de pesos sin destinar más del 30% de sus ingresos al pago de una hipoteca.