Colima, M\u00e9xico, Avanzada (23\/10\/2026).\u2014 El Ayuntamiento de Tecom\u00e1n solicit\u00f3 al Congreso del Estado modificar la legislaci\u00f3n para poder registrar como propiedad p\u00fablica calles, \u00e1reas verdes y terrenos destinados al equipamiento urbano que los fraccionadores dejaron sin entregar formalmente al municipio.<\/p>\n\n\n\n
La iniciativa, que se encuentra en an\u00e1lisis legislativo, busca que esos espacios puedan regularizarse sin depender de la firma del desarrollador, cuando este haya incumplido sus obligaciones, abandonado el proyecto o se encuentre ilocalizable.<\/p>\n\n\n\n
Se trata de las llamadas \u00e1reas de cesi\u00f3n: superficies que deben destinarse al uso p\u00fablico dentro de los desarrollos urbanos y que incluyen vialidades, \u00e1reas verdes y espacios para instalaciones y servicios comunitarios.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan la exposici\u00f3n de motivos, en diversas colonias irregulares y fraccionamientos abandonados de Tecom\u00e1n, esos terrenos son utilizados por los habitantes, pero legalmente siguen vinculados a las propiedades particulares de las que surgieron.<\/p>\n\n\n\n
El Ayuntamiento sostiene que esa situaci\u00f3n, adem\u00e1s de mantenerlos sujetos a adeudos fiscales millonarios, frena la inversi\u00f3n p\u00fablica en servicios b\u00e1sicos. Tambi\u00e9n se\u00f1ala que algunos predios han sido invadidos o vendidos ilegalmente.<\/p>\n\n\n\n
Para resolverlo, propone crear una Declaratoria de Incorporaci\u00f3n al Patrimonio P\u00fablico, que servir\u00eda como t\u00edtulo de propiedad y permitir\u00eda inscribir directamente las \u00e1reas de cesi\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Con ese mecanismo, la autoridad podr\u00eda formalizar la propiedad p\u00fablica sin la comparecencia, firma o consentimiento del propietario original o del fraccionador.<\/p>\n\n\n\n
En el caso de desarrollos autorizados, la propuesta establece que primero se notifique al desarrollador y se le concedan 30 d\u00edas h\u00e1biles para subsanar la falta de entrega.<\/p>\n\n\n\n
El documento plantea incorporar estas disposiciones a la legislaci\u00f3n estatal y menciona como posible ordenamiento la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Colima.<\/p>\n\n\n\n
Otro componente de la iniciativa consiste en cancelar los adeudos de impuesto predial, agua potable y alcantarillado asociados a los terrenos incorporados, as\u00ed como las multas y los recargos correspondientes.<\/p>\n\n\n\n
La propuesta establece que esa cancelaci\u00f3n no liberar\u00eda de responsabilidad al desarrollador. La Tesorer\u00eda Municipal recalcular\u00eda los adeudos hist\u00f3ricos y exigir\u00eda su pago directamente al responsable, mediante el procedimiento administrativo de cobro o la ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas y fianzas de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n se plantea que las superficies incorporadas queden libres de grav\u00e1menes y protegidas como bienes de dominio p\u00fablico, por lo que no podr\u00edan venderse ni embargarse. Los tr\u00e1mites para subdividirlas, asignarles una clave catastral e inscribirlas quedar\u00edan exentos de cobro.<\/p>\n\n\n\n
El alcalde Armando Reyna Maga\u00f1a present\u00f3 la propuesta ante el Cabildo, donde los 12 integrantes presentes aprobaron por unanimidad enviarla al Congreso del Estado, durante la sesi\u00f3n extraordinaria del 13 de agosto de 2026.<\/p>\n\n\n\n
Aunque el Ayuntamiento argumenta que el problema afecta a cientos de familias, el expediente no identifica los fraccionamientos involucrados, las superficies pendientes de entrega ni el monto de los adeudos fiscales que pretende resolver.
* Fotograf\u00eda extra\u00edda de un video del Gobierno Municipal de Tecom\u00e1n.<\/em><\/p>\n
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