Colima, M\u00e9xico, Avanzada (05\/10\/2026).\u2014 Veinticinco a\u00f1os despu\u00e9s de que se publicara el Programa Parcial de Mejoramiento Urbano de la colonia Obispo Sergio M\u00e9ndez Arceo, en Salagua, habitantes de este asentamiento contin\u00faan sin tener certeza jur\u00eddica sobre sus viviendas y ahora buscan que el Ayuntamiento de Manzanillo intervenga para regularizar el predio.<\/p>\n\n\n\n
El problema qued\u00f3 documentado en un acuerdo publicado en el Peri\u00f3dico Oficial El Estado de Colima<\/em> el s\u00e1bado 3 de octubre de 2026. El documento reconoce que los habitantes han presentado diversas solicitudes para obtener la intervenci\u00f3n efectiva del gobierno municipal y acreditar legalmente la propiedad de sus inmuebles.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con el Ayuntamiento, el Programa Parcial de Mejoramiento Urbano de la colonia fue publicado el 10 de febrero de 2001; sin embargo, sus promotores, Juan Manuel Cazares P\u00e9rez y el Partido Revolucionario de los Trabajadores (PRT) \u2014organizaci\u00f3n pol\u00edtica que tuvo presencia en Colima durante la d\u00e9cada de los noventa\u2014, no acreditaron legalmente la propiedad del terreno.<\/p>\n\n\n\n La Direcci\u00f3n General de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial tambi\u00e9n advirti\u00f3 que dicho instrumento de planeaci\u00f3n urbana no se encuentra inscrito en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y del Comercio.<\/p>\n\n\n\n A 25 a\u00f1os de aquel antecedente, el Cabildo encabezado por la alcaldesa Katia Olascoaga Perea aprob\u00f3 iniciar un procedimiento administrativo para declarar como parte del patrimonio municipal el inmueble denominado \u201cObispo Sergio M\u00e9ndez Arceo\u201d, con una superficie de 39 mil 390.811 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n La determinaci\u00f3n, sin embargo, todav\u00eda no representa la regularizaci\u00f3n individual de los lotes ni significa que las familias cuenten ya con escrituras sobre sus viviendas.<\/p>\n\n\n\n La demanda de los habitantes qued\u00f3 documentada en el oficio DGDUOT\/0070\/2026, fechado el 5 de febrero de este a\u00f1o. En \u00e9ste, la entonces directora general de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, Ana Karenina Mu\u00f1oz de Alba, inform\u00f3 que las familias solicitaron la intervenci\u00f3n del Ayuntamiento debido a que las condiciones en las que se realizaron las ventas les impiden obtener la acreditaci\u00f3n de propiedad correspondiente.<\/p>\n\n\n\n El expediente tambi\u00e9n expone la complejidad registral del asentamiento. De acuerdo con la informaci\u00f3n incorporada al dictamen, el Registro P\u00fablico realiz\u00f3 una revisi\u00f3n con apoyo de Catastro estatal y \u00fanicamente localiz\u00f3 claves registradas a nombre de diversas personas como causantes de impuestos, sin que se advirtiera un folio real ni informaci\u00f3n que permitiera identificar al anterior propietario o poseedor.<\/p>\n\n\n\n Pese a la falta de certeza sobre la propiedad, el propio Ayuntamiento reconoce que hist\u00f3ricamente ha prestado servicios p\u00fablicos en la colonia.<\/p>\n\n\n\n Una inspecci\u00f3n realizada el 11 de noviembre de 2024 encontr\u00f3 calles construidas con concreto hidr\u00e1ulico, banquetas, redes de agua potable y drenaje, suministro el\u00e9ctrico y alumbrado p\u00fablico. La excepci\u00f3n fue una fracci\u00f3n de la calle Benjam\u00edn Pe\u00f1a, entre Vicente Palomares y F\u00e9lix Pe\u00f1a, donde se detectaron carencias de urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El expediente contiene, adem\u00e1s, antecedentes que complican la situaci\u00f3n jur\u00eddica del terreno.<\/p>\n\n\n\n Aunque el dictamen sostiene que no existe inscripci\u00f3n de propiedad a favor del municipio ni de otra persona sobre la totalidad del inmueble, Catastro identific\u00f3 varias manzanas y parte de otra dentro de una fracci\u00f3n de la parcela 90 de Salagua a nombre de Reyes G\u00f3mez Ram\u00edrez, respaldadas por un t\u00edtulo de propiedad inscrito en 1995.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n interviene el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), cuyo informe establece que una peque\u00f1a fracci\u00f3n de la colonia se encuentra dentro del pol\u00edgono expropiatorio Salagua III y que algunos lotes ya fueron regularizados.<\/p>\n\n\n\n El expediente identifica, asimismo, al templo Nuestra Se\u00f1ora del Rosario como un inmueble registrado dentro del inventario federal.<\/p>\n\n\n\n Frente a estos antecedentes, la administraci\u00f3n municipal fundamenta su actuaci\u00f3n en la posesi\u00f3n, administraci\u00f3n y prestaci\u00f3n de servicios p\u00fablicos que afirma haber ejercido sobre el asentamiento a t\u00edtulo de due\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n El acuerdo aprobado por el Cabildo busca, precisamente, iniciar el procedimiento administrativo para incorporar formalmente el inmueble al patrimonio municipal y generar una base jur\u00eddica que permita atender posteriormente la situaci\u00f3n del asentamiento.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, el documento publicado en el Peri\u00f3dico Oficial no precisa cu\u00e1ntas familias contin\u00faan sin acreditar legalmente la propiedad de sus viviendas, tampoco establece un plazo para concluir la regularizaci\u00f3n o entregar escrituras, ni explica de qu\u00e9 manera se resolver\u00e1n los diferentes antecedentes registrales encontrados dentro del pol\u00edgono.<\/p>\n\n\n\n Por ahora, el acuerdo del Cabildo se limita a autorizar \u201cdar inicio del procedimiento administrativo para emitir la declaratoria mediante la cual se establezca que el inmueble denominado \u2018Obispo Sergio M\u00e9ndez Arceo\u2019, ubicado en Salagua, forme parte del Patrimonio Municipal\u201d.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed, despu\u00e9s de un proceso que tiene antecedentes desde 2001, la incorporaci\u00f3n del terreno al patrimonio municipal apenas comienza, mientras permanece pendiente el objetivo central planteado por los habitantes: obtener certeza jur\u00eddica sobre las viviendas que adquirieron y han ocupado durante a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n *En la fotograf\u00eda: el otrora edificio del Ayuntamiento de Manzanillo. Imagen ilustrativa.<\/em><\/p>\n