Colima, M\u00e9xico, Avanzada (11\/03\/2026).- La planeaci\u00f3n urbana que ha guiado el crecimiento de la capital colimense durante las \u00faltimas dos d\u00e9cadas se sustent\u00f3 en proyecciones demogr\u00e1ficas que no se cumplieron, lo que deriv\u00f3 en una expansi\u00f3n territorial sobredimensionada y en desequilibrios urbanos que hoy impactan la distribuci\u00f3n de la vivienda, los servicios y la din\u00e1mica social de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con el Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano (PMOTDU) de Colima 2024, el instrumento de planeaci\u00f3n vigente desde el a\u00f1o 2000 estim\u00f3 que para 2020 el municipio alcanzar\u00eda una poblaci\u00f3n cercana a los 211 mil habitantes. Con base en esa proyecci\u00f3n, las autoridades autorizaron la apertura de reservas territoriales equivalentes al 44 por ciento de la mancha urbana de aquel momento.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, el crecimiento poblacional result\u00f3 menor al previsto. El censo de 2020 registr\u00f3 alrededor de 157 mil habitantes en el municipio de Colima, una diferencia considerable respecto a la estimaci\u00f3n inicial.<\/p>\n\n\n\n
Una evaluaci\u00f3n realizada por el Instituto de Planeaci\u00f3n para el Municipio de Colima (IPCO) determin\u00f3 que, debido a la sobreestimaci\u00f3n demogr\u00e1fica, las reservas urbanas decretadas a inicios de siglo tendr\u00edan una vigencia potencial de m\u00e1s de 400 a\u00f1os si se mantiene el \u201critmo actual\u201d de crecimiento poblacional.<\/p>\n\n\n\n
El documento se\u00f1ala que la disponibilidad de grandes extensiones de suelo urbanizable incentiv\u00f3 el desarrollo inmobiliario hacia la periferia, generando un patr\u00f3n de crecimiento disperso.<\/p>\n\n\n\n
Mientras nuevos fraccionamientos se han desarrollado principalmente hacia el sur y el poniente de la ciudad, las zonas centrales \u2014que cuentan con infraestructura consolidada y servicios\u2014 han experimentado procesos de despoblamiento y abandono de vivienda.<\/p>\n\n\n\n
El PMOTDU describe adem\u00e1s una segregaci\u00f3n territorial por grupos de edad: la poblaci\u00f3n adulta mayor se concentra en las \u00e1reas centrales m\u00e1s antiguas de la ciudad, mientras que los sectores m\u00e1s j\u00f3venes se ubican en fraccionamientos recientes localizados en la periferia.<\/p>\n\n\n\n
A ello se suma que varias de las zonas habitacionales de inter\u00e9s social, especialmente al sur del municipio, presentan rezagos en servicios y condiciones de marginaci\u00f3n, en parte debido a procesos de urbanizaci\u00f3n que no cumplieron con los requisitos necesarios para su municipalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El modelo de ocupaci\u00f3n del suelo tambi\u00e9n ha generado presiones sobre la provisi\u00f3n de infraestructura y servicios p\u00fablicos, al obligar a las autoridades municipales a extender redes de alumbrado, recolecci\u00f3n de residuos, seguridad y transporte en una ciudad cada vez m\u00e1s extensa y con baja densidad poblacional en algunos sectores.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con el diagn\u00f3stico del programa, este patr\u00f3n de crecimiento ha contribuido a profundizar desigualdades territoriales entre zonas consolidadas con infraestructura y nuevas \u00e1reas habitacionales con menor acceso a equipamientos, transporte y servicios.<\/p>\n\n\n\n
Ante este panorama, el PMOTDU 2024 plantea la necesidad de corregir el modelo de ocupaci\u00f3n del suelo vigente durante las \u00faltimas d\u00e9cadas, priorizando la regularizaci\u00f3n de colonias de inter\u00e9s social, el fortalecimiento de corredores de desarrollo y un mayor equilibrio territorial en la distribuci\u00f3n de oportunidades urbanas.<\/p>\n\n\n\n
El documento tambi\u00e9n advierte sobre la presi\u00f3n inmobiliaria hacia municipios vecinos, como Villa de \u00c1lvarez y Cuauht\u00e9moc, donde han comenzado a desarrollarse nuevos fraccionamientos de baja densidad fuera de los l\u00edmites tradicionales de los centros de poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Con la actualizaci\u00f3n del instrumento de planeaci\u00f3n, el Ayuntamiento de Colima buscaba orientar el crecimiento urbano hacia un modelo m\u00e1s equilibrado, que permita aprovechar la infraestructura existente y mejorar las condiciones de desarrollo y bienestar en la capital del estado, lo que hasta el momento no ha sucedido.<\/p>\n