Colima, M\u00e9xico, Avanzada (04\/03\/2026).- En el Congreso del Estado de Colima se analiza una reforma para cerrar ambig\u00fcedades en materia de hipoteca y evitar interpretaciones discrecionales que, en los hechos, han complicado la cancelaci\u00f3n de grav\u00e1menes aun cuando la deuda ya qued\u00f3 extinguida.<\/p>\n\n\n\n
La iniciativa plantea modificar el art\u00edculo 2807 del C\u00f3digo Civil para el Estado de Colima, dentro del Cap\u00edtulo I \u201cDe la Hipoteca en General\u201d, as\u00ed como el T\u00edtulo de la Secci\u00f3n Sexta y el art\u00edculo 87 de la Ley del Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima, con el objetivo de precisar en qu\u00e9 casos proceden las anotaciones y cancelaciones de hipoteca.<\/p>\n\n\n\n
En el caso del C\u00f3digo Civil local, se propone dejar claro que las anotaciones preventivas y las cancelaciones de hipoteca podr\u00e1n realizarse a petici\u00f3n de parte cuando el derecho inscrito o anotado haya quedado extinguido por disposici\u00f3n de la ley. El ajuste busca armonizar el texto con la figura de la prescripci\u00f3n negativa, que opera cuando el acreedor deja transcurrir el tiempo sin exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Actualmente, tanto el C\u00f3digo Civil Federal como el estatal contemplan la prescripci\u00f3n extintiva. A nivel federal, los art\u00edculos 1158 y 1159 establecen que, salvo excepciones, el plazo general es de diez a\u00f1os contados a partir de que la obligaci\u00f3n pudo exigirse. En Colima, los art\u00edculos 1154 y 1155 replican esa l\u00f3gica. Adem\u00e1s, el propio art\u00edculo 2807 se\u00f1ala que la acci\u00f3n hipotecaria prescribe en diez a\u00f1os desde que puede ejercitarse conforme al t\u00edtulo inscrito.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, el diputado promovente de la reforma, H\u00e9ctor Gustavo Larios de la reforma advierten que, pese a la extinci\u00f3n de la acci\u00f3n por el paso del tiempo, en la pr\u00e1ctica persisten trabas administrativas para cancelar las inscripciones en el Registro, lo que deja inmuebles con cargas vigentes en papel, aunque jur\u00eddicamente hayan prescrito. De ah\u00ed la necesidad, se argumenta, de precisar en la ley los supuestos de eliminaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, el art\u00edculo 87 de la Ley del Instituto para el Registro del Territorio del Estado de Colima quedar\u00eda redactado para establecer que las inscripciones, anotaciones y cancelaciones de hipoteca podr\u00e1n eliminarse: por consentimiento de las personas a cuyo favor est\u00e9n hechas o por orden judicial; a petici\u00f3n de parte cuando el derecho se extinga por disposici\u00f3n de la ley; y por causas derivadas del t\u00edtulo que dio origen a la inscripci\u00f3n, cuando no se requiera la intervenci\u00f3n de la voluntad.<\/p>\n\n\n\n
En los art\u00edculos transitorios se solicita que, al turnarse la iniciativa a la comisi\u00f3n legislativa correspondiente, se invite al Colegio de Notarios P\u00fablicos del Estado y a la Direcci\u00f3n del Registro del Territorio para fortalecer el dictamen. El decreto, de aprobarse, entrar\u00eda en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n en el Peri\u00f3dico Oficial \u201cEl Estado de Colima\u201d, previa promulgaci\u00f3n por la Gobernadora.<\/p>\n\n\n\n
*Imagen ilustrativa <\/em><\/p>\n