Colima, M\u00e9xico, Avanzada (13\/02\/2026).- Ante el encarecimiento sostenido de la vivienda, la expansi\u00f3n de asentamientos irregulares y un crecimiento urbano desordenado, el Gobierno de Colima public\u00f3 el pasado 4 de febrero el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblaci\u00f3n de Coquimatl\u00e1n (PDUCPC), un documento de 178 p\u00e1ginas que sustituye al instrumento vigente y que busca corregir omisiones acumuladas por m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n
El programa, aprobado en sesi\u00f3n de Cabildo el 22 de enero de 2026 y publicado en el Peri\u00f3dico Oficial del Estado, entr\u00f3 en vigor al d\u00eda siguiente de su difusi\u00f3n, derogando la versi\u00f3n anterior. El nuevo plan plantea una actualizaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n del pol\u00edgono urbano, con el objetivo de ordenar el crecimiento, integrar zonas ya urbanizadas y ofrecer suelo y vivienda a precios m\u00e1s accesibles, en un municipio donde el mercado formal se volvi\u00f3 inalcanzable para la mayor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con el diagn\u00f3stico oficial, entre 2015 y 2024 el \u00e1rea urbana de Coquimatl\u00e1n creci\u00f3 a una tasa media anual de 2.8%, lo que implic\u00f3 la urbanizaci\u00f3n de 131 hect\u00e1reas, principalmente hacia el norte, bajo un modelo de fraccionamientos de baja densidad, alejados de zonas con servicios consolidados. Este patr\u00f3n, reconoce el documento, fue resultado de un instrumento de planeaci\u00f3n desactualizado y poco flexible, incapaz de responder a la demanda habitacional y econ\u00f3mica, expone el documento.<\/p>\n\n\n\n
El efecto ha sido un mercado inmobiliario desfasado de la realidad salarial. En 2024, viviendas econ\u00f3micas de hasta 40 metros cuadrados se ofertaban en m\u00e1s de 389 mil pesos, mientras que las del segmento popular alcanzaban hasta 660 mil pesos. Las viviendas de tipo tradicional o medio superan incluso los 2.4 millones de pesos, pese a que 74% de la poblaci\u00f3n percibe hasta dos salarios m\u00ednimos, es decir, no m\u00e1s de 12 mil pesos mensuales, insuficientes para acceder a cr\u00e9ditos formales, se\u00f1ala el acuerdo.<\/p>\n\n\n\n
La falta de opciones formales empuj\u00f3 a miles de familias al mercado informal del suelo, donde proliferaron asentamientos irregulares como Las Higueras, Camichines, Las Moras, La Loma, Cazumba 2, San Vicente, Lucio Caba\u00f1as y Jardines del Llano, zonas que concentran hacinamiento, viviendas con materiales precarios y carencias de servicios b\u00e1sicos, explica el documento publicado.<\/p>\n\n\n\n
El propio programa admite que tanto los nuevos fraccionamientos como los asentamientos irregulares comparten un problema estructural: la escasa inversi\u00f3n p\u00fablica. Coquimatl\u00e1n carece de una subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica que garantice estabilidad en el suministro; 19 localidades no cuentan con alumbrado p\u00fablico; persisten d\u00e9ficits en educaci\u00f3n preescolar, y el municipio no dispone de una cl\u00ednica de segundo nivel, obligando a la poblaci\u00f3n a trasladarse a Colima o Villa de \u00c1lvarez.<\/p>\n\n\n\n
A ello se suma la fragilidad financiera del municipio. En 2022, m\u00e1s del 50% de los ingresos provinieron de participaciones federales y otro 34% de aportaciones estatales y federales. En contraste, los impuestos y derechos locales apenas superaron el 6% cada uno. El cobro del predial, uno de los pocos rubros con margen de mejora, mostr\u00f3 un crecimiento marginal en el n\u00famero de contribuyentes, pese a la expansi\u00f3n urbana registrada.<\/p>\n\n\n\n
El documento tambi\u00e9n exhibe la falta de coordinaci\u00f3n intermunicipal entre Coquimatl\u00e1n, Colima y Villa de \u00c1lvarez para atender problemas comunes como movilidad, conurbaci\u00f3n, gesti\u00f3n del agua y riesgos ambientales. Esta ausencia de visi\u00f3n metropolitana, advierte el programa, agrava los efectos del cambio clim\u00e1tico y compromete la disponibilidad futura del recurso h\u00eddrico, cuyo balance proyectado para 2030 ya es negativo.<\/p>\n\n\n\n
Como respuesta, el PDUCPC propone un modelo de crecimiento compacto, la promoci\u00f3n de usos de suelo mixtos, la regularizaci\u00f3n de asentamientos irregulares, el fortalecimiento del catastro y la creaci\u00f3n de un Instituto Metropolitano de Planeaci\u00f3n, con autonom\u00eda t\u00e9cnica y financiera, encargado de coordinar la planeaci\u00f3n urbana en la zona metropolitana.<\/p>\n\n\n\n
El plan plantea, adem\u00e1s, acceder a recursos del Fondo de Aportaciones para la Infraestructura Social Municipal, siempre que se destinen a proyectos alineados al programa, aunque el reto central no ser\u00e1 el dise\u00f1o, sino la capacidad real del municipio para ejecutar, recaudar y coordinar el proyecto aprobado.<\/p>\n\n\n\n
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