Colima, M\u00e9xico, Avanzada (07\/01\/2026).- Despu\u00e9s de siete a\u00f1os de permanecer archivado, el proyecto inmobiliario denominado \u201cFraccionamiento Puerto Santiago\u201d, a desarrollarse sobre m\u00e1s de 56 hect\u00e1reas en las m\u00e1rgenes de la Laguna de Juluapan, fue reactivado y se encuentra formalmente en evaluaci\u00f3n ambiental ante la Secretar\u00eda de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat).<\/p>\n\n\n\n
El Documento T\u00e9cnico Unificado (DTU), en su modalidad B\u2013Particular, fue ingresado recientemente para que la autoridad federal determine si el desarrollo obtiene o no la autorizaci\u00f3n en materia ambiental, un paso necesario para su eventual ejecuci\u00f3n en el municipio de Manzanillo.<\/p>\n\n\n\n
La promovente, Puerto Santiago Manzanillo, S. de R.L. de C.V., sostiene que s\u00f3lo 32.39 hect\u00e1reas ser\u00e1n directamente afectadas por las obras, en tanto que el cambio de uso de suelo forestal solicitado ante Semarnat abarca 23.17 hect\u00e1reas, de las cuales 17.08 corresponden a selva baja caducifolia y 6.09 a manglar.<\/p>\n\n\n\n
El estudio reconoce la remoci\u00f3n de m\u00e1s de 13 mil \u00e1rboles, as\u00ed como miles de arbustos, palmas, helechos y bejucos, incluidos mangles blanco, rojo y botoncillo.<\/p>\n\n\n\n
La empresa argumenta que buena parte de esta vegetaci\u00f3n se encuentra en estado de degradaci\u00f3n \u2014desde ligera hasta extrema\u2014 y que la afectaci\u00f3n real ser\u00eda menor al \u00e1rea total solicitada para el cambio de uso de suelo, debido a la p\u00e9rdida previa de cobertura vegetal.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto plantea la urbanizaci\u00f3n de un pol\u00edgono de 56.38 hect\u00e1reas ubicado a un costado de la laguna de Juluapan, frente a la playa La Boquita, de cuya superficie total 32.39 hect\u00e1reas ser\u00edan destinadas al aprovechamiento urbano, mientras que 23.99 hect\u00e1reas quedar\u00edan como \u00e1reas de conservaci\u00f3n, seg\u00fan se detalla en el resumen ejecutivo del estudio ambiental en poder de Avanzada.<\/p>\n\n\n\n
El predio est\u00e1 conformado por dos propiedades colindantes: una fracci\u00f3n de 51.03 hect\u00e1reas perteneciente a la empresa Puerto Santiago Manzanillo, S. de R.L. de C.V. y otra de 5.35 hect\u00e1reas propiedad de Marhnos Inmobiliaria, S.A. de C.V., superficies que fueron consideradas dentro del Plan Parcial de Urbanizaci\u00f3n impulsado por la primera empresa.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto colinda con la Zona Federal Mar\u00edtimo Terrestre y contempla dentro de su pol\u00edgono dos \u00e1reas catalogadas como \u201cterrenos ganados al mar\u201d, con una superficie aproximada de 4 mil 859 metros cuadrados, adem\u00e1s de queuna parte significativa del \u00e1rea a intervenir presenta vegetaci\u00f3n de manglar y selva baja caducifolia.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con el levantamiento forestal incluido en el DTU, en el sitio se identificaron 23.67 hect\u00e1reas de selva baja caducifolia y 20.48 hect\u00e1reas de manglar, distribuidas en distintos pol\u00edgonos.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto contempla actividades de desmonte, despalme, urbanizaci\u00f3n y habilitaci\u00f3n de servicios como redes de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, energ\u00eda el\u00e9ctrica, vialidades internas, banquetas, \u00e1reas verdes y lotificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La construcci\u00f3n se realizar\u00eda en dos etapas, con un periodo estimado de dos a\u00f1os, mientras que la vida \u00fatil del fraccionamiento se proyecta en al menos 30 a\u00f1os, sin considerar una etapa de abandono.<\/p>\n\n\n\n
En materia ambiental, el promovente asegura que los impactos identificados \u2014principalmente sobre paisaje, suelo, vegetaci\u00f3n, fauna, aire y agua\u2014 son mitigables mediante programas de rescate de flora y fauna, reforestaci\u00f3n con especies nativas, obras de conservaci\u00f3n de suelo, control de escurrimientos, terrazas, barreras de retenci\u00f3n y compensaciones ambientales tanto dentro como fuera del pol\u00edgono del proyecto.<\/p>\n\n\n\n
El DTU reconoce incrementos temporales en la erosi\u00f3n del suelo y una disminuci\u00f3n inicial en la capacidad de infiltraci\u00f3n de agua, pero sostiene que estos efectos se compensar\u00edan con las medidas propuestas y que, a partir del quinto o sexto a\u00f1o, se obtendr\u00eda un saldo ambiental positivo.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n se afirma que el desarrollo no comprometer\u00e1 la biodiversidad ni los servicios ambientales, al ubicarse \u2014seg\u00fan el documento\u2014 en una zona ya presionada por actividades humanas y clasificada en los instrumentos de ordenamiento como de aprovechamiento urbano.<\/p>\n\n\n\n
A lo largo de m\u00e1s de 25 a\u00f1os se han realizado varios intentos por edificar un proyecto inmobiliario en las m\u00e1rgenes de la Laguna de Juluapan, pero en cada ocasi\u00f3n han brotado muestras de descontento por parte de ramaderos y de organizaciones ambientalistas.<\/p>\n\n\n\n
A principios de 2018, la empresa Puerto Santiago Manzanillo, S. de R.L. de C.V. ingres\u00f3 el proyecto ante la Semarnat para solicitar la autorizaci\u00f3n en materia ambiental, pero meses despu\u00e9s, sin explicaciones, se desisti\u00f3 del tr\u00e1mite.<\/p>\n